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  新浪乐居讯(记者 刘乾超)北京楼市“金九银十”随着十一长假的到来进入下半场冲刺。根据新浪乐居不完全统计，刚刚过去的国庆七天假期期间(10月1日-10月7日)，全市共4个老项目推新。黄金周全国各地景点游人爆满，交通滞留瘫痪新闻不乏版面，假期出行人口的增加，在一定程度上为下半年开始的京城楼市成交胜景降温些许。但在数据上，从9月30日到10月6日，新房销售总套数达到692套，销售均价为23391元/平方米。二手房交易数据则创下自2008年以来新低。

  另一方面，9月的网签数据已经印证了今年“金九银十”的成色。北京市住建委官方统计表明，“金九”北京新房市场成交量达到13279套，创下4年来“金九”成交量峰值，成色较足。而根据伟业我爱我家市场研究院监测数据，9月北京纯商品住宅(不含保障房)交易量创3月调控以来的近6个月的新高。专家预测，2013年四季度交易量存在变数，10月恐将成为北京购房者年内最后的入市机会。

  长假冲击新房市场 交易热度降温

  9月北京新房市场成交量创下了最近四年的交易新高，不过在“金九银十”下半场的开端，全市仅有4个楼盘加入开盘行列，且均为老项目加推。

  资料显示，大兴的)、门头沟的V7•西园、房山的)以及通州的)四个楼盘，在过去七天假期内入市推新。前述项目中，刚需、刚改房源占据了主导地位。除V7•西园预计均价40000元/平方米以外，其他三个项目价格均围绕在18000-23000元/平米左右，且户型以70-80平米左右二居、110-140平米左右三居为主。

  众所周知，长假期间人们外出旅游、探亲等因素常导致楼市暂时休假，成交放缓。而在今年，刚需盘和高端项目同时进场为“十一”置业者提供了充分的选择。根据新浪乐居观察，一些楼盘通过多种方式打出“低价牌”以加快房源去化。

  以10月6日开盘的华远铭悦世家为例。该盘拿出85平方米南向两居与136平方米边户型通透三居，均价23000元/平方米左右。经过开发商给出的多重优惠，南向两居总价低至200万/套。对于购房成本飙升的北京置业大军来说，这一价位无疑具备强劲吸引力。不过从当日开盘现场情况分析，假期对于销售的冲击依然很大。

  一品嘉园也是一样。该盘专门在国庆节期间加推16套房源，户型函盖59平米一居、78—87平米两居和113平米三居，起价18000元/平米。但在较为优惠的总价面前，意想之中的火爆和日光等场面也没有出现。

  这种情况同样发生在一个月前刚刚创造8亿开盘销售额的V7•西园。该盘虽然希望趁着十一有所建树，商标注册，但由于不低的售价以及假期的正常冲击，此次成交没有复制8月31日的优秀成绩。

  监测数据显示，在9月30日至10月6日期间，北京市场新房销售套数为692套，销售均价23391元/平方米。

  二手房网签降至低谷 业内预测“银十”仍可期

  根据新浪乐居观察，国庆假期出行人口的增加，不仅造成了期间新房市场的看房冷清，也同时放缓了二手房市场交易的活跃度。今年国庆，北京二手房网签量便创下历年国庆假期的新低。

  据统计，2013年10月1日至6日，全市二手住宅网签量仅有44套，预计整个国庆7天假期的网签量不会超过50套。这与2012年国庆节同期网签量相比大幅下跌56%，也是自2008年有网签记录以来，北京二手房网签量最少的一个国庆假期。此外，今年国庆长假期间的二手房网签量甚至不及今年其他3天小长假的网签量，更成为2013年所有节假日中网签量最少的节假日。

  针对2013年北京“金九银十”声势大热，却在国庆迎来成交低谷这一现象，新浪乐居采访了伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。胡景晖分析称，国庆节作为全年仅有的适宜外出长途旅游的长假，更多的市民选择了出行游玩或回家探亲，更多有购房意愿的客户也一般延后至国庆节后再考虑看房、选房或签合同等事宜，假期因素是导致国庆节期间北京新房、二手房成交量不高的最重要原因。

  不过，他也表示，节假日期间交易量的减少属正常现象，在潜在的亟需释放的刚性购房需求的支撑下，北京楼市交易量持续回暖的趋势在国庆节后仍将延续。

  记者注意到，十一期间，多家银行收紧房贷、首套利率优惠取消现象或持续等新闻见诸报端。报道称，以北京、天津、广州、武汉为代表的楼市成交主力城市，部分银行以“额度用尽”为由暂停了房贷业务。还有一些银行虽然没有暂停房贷，但是也纷纷取消了利率优惠，甚至还有银行上浮房贷的利率。

  在胡景晖看来，信贷环境渐渐收紧，部分银行房贷门槛逐渐提高，2013年四季度交易量可能因此存在变数，但这无法从实质上影响交易的正常释放，10月份和可能成为北京购房者年内最后的入市机会。

  “毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。而十月份到来前北京新推楼盘几乎都成为日光盘，也预示着今年金九银十会成为销售旺季，这种迹象已经从9月的网签数据上逐渐得到印证。”他表示。